SABEMOS COMO HACERLA Y TE CONTAMOS COMO:
La manera más eficaz y eficiente de tasar una propiedad combina la experiencia profesional con un análisis comparativo de mercado exhaustivo. Si bien existen herramientas online y cálculos rápidos, la clave para una tasación precisa radica en la capacidad de un experto para interpretar los datos y considerar los factores específicos que influyen en el valor de un inmueble.
Pasos clave para una tasación eficaz y eficiente:
Contactar a un profesional inmobiliario o tasador matriculado:
Son los que tienen el conocimiento del mercado local y las tendencias, y pueden realizar una valoración precisa. En Argentina, es común que las inmobiliarias ofrezcan este servicio.
Pueden acceder a bases de datos con precios de cierre de operaciones reales, lo que es invaluable para la tasación.
Análisis comparativo de mercado (ACM):
Este es el método más utilizado y confiable. Consiste en comparar tu propiedad con inmuebles similares que se hayan vendido recientemente en la misma zona.
Factores a considerar en la comparación:
Ubicación: Fundamental. La cercanía a servicios (escuelas, hospitales, transporte público, supermercados), seguridad, desarrollo de la zona y vistas (por ejemplo, al mar en Pinamar) son cruciales.
Tipo de propiedad: Casa, departamento, dúplex, lote, etc.
Tamaño y distribución: Metros cuadrados cubiertos, semicubiertos y descubiertos. La funcionalidad y aprovechamiento de los espacios también son importantes.
Estado y antigüedad: Un inmueble bien mantenido y con instalaciones modernas tendrá un mayor valor. Las propiedades a refaccionar se deprecian.
Calidad de construcción y acabados: Materiales, grifería, pisos, etc.
Características exclusivas: Vistas panorámicas, jardines bien cuidados, pileta, garage, amenities del edificio (si aplica).
Oferta y demanda en la zona: Un mercado con alta demanda y poca oferta tenderá a tener precios más altos.
Inspección detallada del inmueble:
El tasador debe visitar la propiedad para evaluar su estado general, posibles daños (humedad, problemas eléctricos/fontanería), calidad de los materiales, orientación, iluminación natural y distribución.
Es importante tener la documentación en orden para esta inspección (escritura, planos, recibos de impuestos).
Considerar otros métodos (según el caso):
Método de costo de reposición: Estima el valor basándose en el costo actual de construir una propiedad similar, restando la depreciación por antigüedad y estado. Es útil para propiedades nuevas o con características únicas donde no hay muchos comparables.
Método de capitalización de ingresos: Se utiliza para propiedades de inversión (alquileres, edificios comerciales) y valora el inmueble en función de los ingresos que puede generar.
¿Por qué es la forma más eficaz?
Precisión: Un tasador profesional combina su experiencia con datos reales del mercado, lo que permite obtener un valor justo y realista.
Fundamentación: El informe de tasación incluye una justificación del valor, lo que brinda seguridad al propietario.
Eficiencia: Si bien la tasación profesional tiene un costo, evita errores que pueden llevar a vender por debajo del valor real o a no poder vender por un precio excesivo. Preparar una "carpeta de pretasación" con información básica del inmueble (m² cubiertos, ubicación, antigüedad) puede acelerar el proceso.
En Pinamar, por ejemplo, los precios por metro cuadrado pueden variar significativamente dependiendo de la zona (cerca del mar, en el bosque, centro), el tipo de propiedad y si es un desarrollo nuevo o una reventa. Se han visto valores desde los USD 1.500/m² en proyectos de pozo, hasta USD 2.500 - USD 3.300/m² en zonas premium como Pinamar Norte o Cariló, especialmente en unidades con vista al mar. Un tasador local estará al tanto de estas particularidades.
En resumen, la mejor manera de tasar una propiedad de forma eficaz y eficiente es recurrir a un profesional inmobiliario o tasador matriculado que utilice el análisis comparativo de mercado como base, complementado con una inspección detallada y la consideración de todos los factores intrínsecos y extrínsecos que influyen en el valor.